雨漏り

とある住宅の雨漏り依頼をうけて工事をしていました。

結果は良好！しっかり雨漏り箇所を突き止めて
止水に成功しました！

最初伺った時はかなりハードな内容で、
漏れ方がハンパなく雨が滝のように室内に漏れてくる状況。

今年になってひどくなったらしく
依頼を受けたのが始まりでした。

建物自体の作りが混在している上に
複雑な雨仕舞いになっていたため
非常に難しい内容でした。

大掛かりな工事で一回で止まればいいのですが
なぜ雨漏りを止めるのが難しいかというと
カンに頼るしかないからです。

今までの経験やカンはたしかに有効です。

ですが、カンを信じすぎると
「おかしいな止まらない」

「やっぱり雨漏りは難しい」

ということになります。

一つ一つテストして消していく消去法しかありません。

工事に入る前に、小さなテストで
不安材料を潰していくのが有効です。

漏れていそうな箇所が数箇所あれば
先に一箇所ずつ止めて確認していく。

消去法を使うと、あとはやりやすくなります。

とはいえ、雨漏りが始まると安く工事が済むことなどありません。

安い工事は一時的な止水にはなっても
1、2年もすればまた漏れ始めてしまいます。

どちらにしても、屋根のメンテナンスを怠ると
家は生き物ですからダダをこね始めますので注意が必要ですww

雨漏りがするとどうにも落ち着かない、、、
ぽとぽとと音がするし、気持ちよくありません。

家の中が濡れて腐って蝕まれていきますから
見て見ぬ振りをするわけにもいきません。

だいたいが外部の屋根やバルコニー、
壁の継ぎ目の劣化などが原因ですが
無理して作った建物の形状などは大きな問題になります。

別にプロでなくても、あなたの家の弱点を
発見できるポイントがあります。

異素材同士がぶつかるところは弱い

鉄とコンクリート

ガラスとアルミ

などが一般的ですが、具体的には
アルミ手すりの取り付け部分や
バルコニーのFRP防水と排水ドレンの部分。

同じ素材で一体化されてできていたら
雨漏りは起きませんがどうしても現場でくっつけたり、
組み立てたりしなければならないもの。

そうすると、接合部分はどうしても
シール処理（シーリング）やゴムパッキンに頼らなければなりません。

シールとかゴムパッキンは、消耗材ですので
時間が経てば傷んできて漏れるのが原則当たり前です。

永久に漏れない材料、、、？

超高級な材料といえど、永久はあり得ません。

そもそも費用がかかりすぎますから
安価なゴムパッキンやシール処理をつかって
弱ったら変える方がはるかに経済的になるわけです。

こんにちはあんしん塗装部です。
今日もバリアネタです。

塗装は家にバリアをはって
汚れを寄せ付けなくするためといいました。

もちろん屋根や外壁は時間が経つとだんだん傷んできて
塗膜もガサガサボロボロになっていきます。

ですが、表面的な部分よりもっと大切な箇所があります。

シーリングされた箇所は雨漏り防止箇所

シーリングは、窓の周りや
外壁の壁のつなぎ目などにあるゴムっぽいもの。

目地にはシーリングとよばれる防水素材を使います。

ゴムっぽいものでしっかりと
継ぎ目などをシール（塞ぐ）することで、
雨が入らないようにしています。

普通は雨漏りに関係ない箇所に
わざわざシールする必要はありません。

それから、水の逃げ道になるサッシ下や外壁下もシールはしません。
水の逃げ道をふさぐと、一時的に入り込んだ水が
あらぬ方向に進んでいってしまうからです。

さて、そのシーリングにも弱点があります。

紫外線にはあまり強くありません

シーリング部分にも塗装をするのは、
シーリングが紫外線に弱いからです。
紫外線を直接浴びるとあまり長持ちしないのです。

むしろ塗装をしてあげることで、
紫外線からのダメージも防げることになります。

塗装はバリアをはって守るスキンケア

汚れ防止だけでなく塗装は紫外線から守るための
UVスキンケアのようなものです。

あなたの家を劣化の傷みから守るだけでなく
雨漏りや補修費の心配やストレスで
あなた自身が蝕まれることから防ぐことにもなります。

こんにちはあんしん塗装部です。

外部リフォーム工事で必ず出てくるシーリング工事。

目地のシールを剥ぎ取っていくのですが、
弾力のあるゴムみたいなもので
これがなかなか剥がれません。

相見積もりをとって安いところに、、、
と金額で失敗する人が後をたたないのは
安さにはかならず原因となる部分があります。

工事費が安いところにありがちなのが実は
シーリング処理をテキトーにしてしまうことです。

長崎でもよく見かけるシーリング工事のありがちな工事

困ったことに、これは工事が終わると
仕上がりの見た目はわかりません。

実は塗装と同じで仕上がった時には
その違いを見抜くのはプロでも困難です。

ですが数年するだけで違いは明確に現れます。

もしも、たった2,3年で劣化が激しい部分があるなら
間違いなくシーリング処理をテキトーにしていた証拠です。

痩せたところに打ち増ししても、
薄くしかかぶせていなければ
効果はあまり期待できません。

もちろん、立地条件などで劣化の度合いも違いますし
最初にどんな工事をしていたかでも条件は変わります。

工場の中で機械が作るのではなく、
いまもむかしも人間の手によってしか
建物は仕上がりません。

ですから、どんな人が仕上げたかで
違ってきます。

それはやっぱり、ベテランの職人技術者がやるのと
ペーペーの職人がやるのとでは違うわけです。

シーリング撤去は時間がかかるが惜しんではいけません

溝になっている部分から綺麗にシール材を取り除くのは
時間がかかるため、多くの会社がそこまでやっていないのが現状です。

ですが、これが原因でせっかくリフォーム工事をしたのに
シーリング部分が剥がれる、、、なんてこともよくあります。

シーリング工事が高いな、、、と思った場合は、
確認してみてください。

「シーリングは完全に撤去しますか？」

端っこが残っている撤去の仕方なら安いでしょうが
しっかり撤去してくれるところはやっぱり手間暇かけて
後のことまで考えて補修してくれている証拠です。

昔の家は、雨に対してもよく考えられていました。

長崎でももう少なくなりましたが、

日本の伝統的な家屋はよく考えられていました。

昔の建物は軒が深くて綺麗ですが、
あの作り方にも意味があります。

写真はすみません、長崎ではなく京都の桂離宮。
以前宮内庁にお願いして見せてもらった時に撮影したものです。

これらは決して見た目だけのものではなく、
長年の知恵でできているのです。

特に雨に対してもよく考えてつくられています。

そして雨水には実は3つの鉄則があります。

1. 外部で水は防ぐ
2. 水はなるべく建物から離す
3. 水の逃げ道をコントロールする
   
   

外部で水は防ぐは、塗装や防水のことです。

そして2つめは水はなるべく建物からはなさなければなりません。
離して処理することで、雨が入り込むことを防げるんですよね。

昔の建物は、軒が深くて、
雨が直接壁に当たらないようにできています。
直接当たると、木造は傷んで劣化するからです。

今のように表面を強力に保護する材料もない時代は
どうしてもメンテナンスの手間がかかってしまいます。

水がかかることで傷むということは、
昔の人には当たり前のことでした。

樋をかけて、水がバシャバシャと落ちてこないように
コントロールすることで、長持ちさせられるようになりました。

次回は雨樋をつかった雨水コントロールの
見落としがちな問題についてお伝えします。

こんにちはあんしん塗装部です。

雨樋の詰まりはよくない話をしましたが、
今日は雨水コントロールの見落としがちな点をお伝えします。

なんか体調が悪いなとか
よくないことが立て続けに起こるな、、、

といった見えないことに怯えたり
苦しんだりしているならなおさら大切です。

物理的、科学的な理由で雨水がよくない理由をお伝えします。

水は恵みの雨ですが、滞留水はよくありません。

水は淀みなく流れ続けなければなりません。

溜まると、腐敗していきますし、ボウフラなども湧いてきます。

湿っぽいとどうしても害虫も寄ってきますし
カビやシロアリも喜んで活動していきます。

まぁそんなことを踏まえて雨水コントロールの話です。

屋根に降った雨が雨樋を通って下に降りてきます。

ですが、、、地面までいった雨をどうしているかが肝心です。

一階で垂れ流しするとダメ

たとえば、庭に雨水ますがあって
樋をでた雨水が流れるようにしていても、、、

よく見かけるのが掃除をしていなくて
泥が溜まって水が流れていない家がよくあります。

ながれない、、、とか雨漏りがする、、、と悩まれているなら
泥溜まりがないか確認してみてください。

ひどいところは、雨水ますもなくて
そのまま一階部分で垂れ流していることも
少なくありません。

そうすするとあちこち雨水は動いていきます。

庭で雨が流れず水たまりになって、歩けなくなるとか

床下に逆流して行っているものも少なくありません。

床下がジメジメする感じがしたら、
家の周りを確認してください。

1. 雑草を刈る
2. 溜まった泥を取り除く
3. 雨水が流れる道を整える

1,2をやるだけで流れがよくなります。

3は人間がうまく自然と付き合っていくためには
最低限するべき解決法です。

水の流れをせき止めるようなことをすれば
気持ちも滞りやすくなりますし
いろんな問題を引き起きしていきます。

ろくなことが起きませんので、
うまく屋外から敷地外の道路側溝に
流れるようにしておくことが重要です。

こんにちは、あんしん塗装部です。

足場を架けてよく樋を覗いてみると、
長年のゴミが詰まってしまっているところがあります。

どうしても長崎は山が多く、
家の近くにも林があったり大きな木があると、
上から落ち葉が落ちてきますよね。

屋根に落ちた葉っぱは、雨に流されて樋に流れていくのですが
時間が経つと、葉っぱや泥で詰まってしまいます。

樋が詰まって上手く流れないために
雨の時には詰まったところの近くから
バシャバシャと溢れ出すこともよくあります。

そうすると、その部分だけ樋が傷みはじめるんですが、
それだけで終わりません。

いつも濡れる場所から劣化が始まる

結果として、その周りの屋根や、軒裏、壁に水がかかるので
水がいつもかかる場所は必ず劣化が進んでいきます。

雨漏りも樋が上手く排水できなかったことが
最初の原因で、周辺の屋根や壁を
劣化させたことが原因だったりします。

塗料で保護されていても、
いつも濡れ続ける環境だと長持ちはしません。

長崎の夏場の屋根は70度以上になるし、
冬場は5度以下というただでさえ過酷な環境です。

そこに水が加われば劣化スピードが速くなりますので
侮れません。

こんにちは、あんしん塗装部です。

調査に伺ってよくあるのが、シーリングという
ゴムのような材料の劣化です。

長崎は雨が多いので注意してほしいのですが、、、

外装工事をする人たちも実は
あまり注意していないことがあります。

シールが切れても防水シートがあるから大丈夫？

結論から言うとNOです。

シーリングが切れても
防水シートがあるから、、、はダメです。

工事をする人たちは、シーリングが切れても
防水シートがありますから雨は入りません。

というかもしれません。

そんなことを言う業者ははっきり言って二流です。

建築のことがわかっていない人はそう言います。
構造的なことや劣化の仕方がわかっている人は
雨水をいかに止めるかに慎重になっているはずです。

確かに防水シートがあるおかげで
バシャバシャ雨が入ることはありませんが、
雨水は、極力外部で止めることが鉄則です。

シーリングが切れているけど
防水シートがあるからOKではありません。

水は毛細管現象でどんなところでも入り込みます。
防水シートの隙間からも入れますし、
シートのを留めている針穴からも入っていくのが普通です。

シーリングの切れは、劣化して広がっていきますし
濡れ続けるとシートの裏側にある木材がカビて腐っていきます。

長崎は高温多湿で雨が多いので
あまり気軽に考えてはいけません。

ALCパネルは鉄骨造の代表的な外装材なんですが、
メンテナンスを怠ると大変です。

長崎でもALCパネルはよく使われる材料で、
住宅でも旭化成などのヘーベールなどが有名です。

軽量気泡コンクリートって？

この素材は日本語で軽量気泡コンクリートと言うんですが、
普通は重いコンクリートに空気をたくさんいれて軽さと断熱性能を
高めています。

要するにスポンジですね。

スポンジみたいなものなので、水は吸収しやすくなります。

他の素材よりもスポンジっぽいのでグングン吸ってくれるんです。

もちろんそれでは外装材として役に立たないので
表面は塗装をして染み込まないようにしてあります。

ですが塗装が劣化すると、、、瞬く間に劣化が進行していきますし
雨漏りが始まります。

写真の壁は、黒くなっていますが塗装が傷んで劣化したため
汚れがつきやすくなったものです。

そうなると、グングン塗装が傷んでいきます。

結果として、その部分から水を吸い込んで、
丁寧にも室内に雨水を運んできてくれますww

余計な水分は建物にも私たちの暮らしにも天敵

問題は、水分を含むと強度がガクンと下がるので
鉄骨特有の揺れで力が加わると、ALCの角が割れたり
写真のように折れてしまったりします。

この状態では補修では追いつかなくなります。

外装もですが、雨漏りによるストレスの方がツライですし
運気も水気で逃げてしまいますので
早めにメンテナンスをしておくことが重要です。

綺麗に塗るということ。

極めて当たり前のことですが、当然のことだからこそ
手を抜かないことです。

長年住んでいると、建物は傷んできます。

それもそのはず、誰だって年をとってあちこち悪くなってくるものです。

人間ならたとえば風邪なら風邪薬を飲みますし、

胃の調子が悪いときは、胃カメラなどの検査をして
悪いところがあれば治しますよね。

建物も同じです。でも、屋根の上などは普段なかなか目にすることができません。

もしかするとこんな状態になっているかもしれないのです。

↓↓↓↓

屋根のてっぺんにある鉄板の部分ですが、部分的にサビが出てきています。
きっと、そのままだったら気づかずにいて、サビがボロボロになって
雨漏りし始めてから気がつく、、、

というのが普通です。

ですが、雨漏りしてからでは遅いのです。
雨漏りを頻繁にするようになったということは、屋根もかなり傷んでいて
部分補修では済まなくなります。

たまに長崎でも屋根がボロボロで一部たわんで崩れそうな家があります。

そんな状態で、安く仕上げることなど不可能です。

瓦を変えるだけでは済まず、下地や構造的にも手を入れなければなりません。

後10年すむかどうか、、、でもあと10年も保たないものです。

残念ながら、屋根が傷み出すと劣化スピードが恐ろしいほどに進みます。

それくらい雨の影響、サビ、外れや割れは致命的なものです。

そうならないためにも、先延ばしにしないようにしてください。
先延ばしにすると大体工事費が1年あたり10%程度は跳ね上がります。

消費税もあがりますが、それ以上に上がっていくものですから気をつけて下さい。

ちなみに綺麗にしっかり仕上げた屋根はこうなりました。

↓↓↓↓