防水

浴室がタイルの場合によくある事象ですが
土台が腐ってしまっていることがよくあります。

浴室はまだ綺麗でも、壊してみたら
とんでもないことになっていることも。。。

お風呂をリフォームするため、タイル風呂を壊して
床も掘り下げてみると、、、、

土台の木材がブワブワになっています。

これは、シロアリではありません。

木材腐朽菌は空気中あらゆるところにいますので
防ぎようがありません。

そんな彼らも水分がなければ
ほとんど活動できないのですが、、、

浴室タイルの割れや隙間からの水漏れから
土台などが濡れていると、、、

木材を腐らせていきます。

これは水分が頻繁にしみこんでいるため
乾くことがないのが原因です。

腐朽菌とシロアリのダブルパンチ

木材が湿っているとハッキリ言って
ロクなことがありません。

最たるものが浴室などの水まわりですが
雨漏りを頻繁に繰り返していると
湿って腐朽菌たちが喜んで繁殖します。

それから換気が不十分で、
結露を頻繁に起こしているところも
危ないですね。

見えない壁の中も結露は起きていますので
要注意です。

もちろん湿っていると
シロアリも好んで寄ってきますし
シロアリ被害に遭いやすくなります。

こんにちは。あんしん塗装部です。

足場を架けて確認してみたら
予想以上に劣化がひどいことはよくあります。

今外壁塗装の作業をしている
諫早にある建物でもちょうどそのようなことがありました。

ひび割れは塗装では修繕できません

建物のひび割れは放っておくと
雨水の侵入を許してしまいますので
建物はどんどん悪くなる一方です。

写真は柱のひび割れ。

最上階の鉄骨柱にモルタルを塗った部分ですので
荷重は受けていないのですが、
横揺れについていけず経年劣化でひび割れが
進んだと思われます。

問題は、放っておくと雨水が
内部の鉄骨を錆びさせます。

最上階ということで、
そこからこのモルタルの破片が地上に落下したら、、、

人に当たった場合は大変な事態を
引き起こすことになります。

古い建物はどうしても劣化していくものです。

ですが、建物の持ち主の責任として
歩行者や近隣の建物に迷惑をかけないようにしなければなりません。

あんしん塗装部は
ただ塗るだけ、塗っておしまいではなく
塗ってからもあんしんしてもらえるように
建物の診断や改修を行っています。

今回の亀裂も取り除いて
落ちない処理をした後にしっかりと補修する予定です。

瓦と外壁の付け根は
鉄板が付いているのが普通です。

その形が複雑になればなるほど
雨水は流れる方向が複雑になります。

結果として雨が室内に入りやすくなります。

雨は素直に外へ、下へが基本です。

総二階の建物ならあまり問題になりません。

ですが一階の一部に二階が載っている家は、かならず
一階屋根と二階の外壁の取り合いが問題になります。

鉄板部分は、塗装がしっかりされていれば
錆びることもなく、ほぼ半永久的に使えます。

ですが、鉄板立ち上がりと防水シートの関係が
よくない場合は、そこから内部へとしみ込んでいきます。

防水テープなどで止水していない場合は特に
大雨時に流れる許容量を超えた雨水が
防水シート内部まで入り込んでいきます。

結果としてそれが雨漏りになります。

防水テープは昔はさほど重要ではありませんでした。
ですが、今は防水テープまでしっかりとはることが重要です。

特に板金鉄板と防水シートの重なり部分には注意が必要です。

今日は外壁防水、止水の話です。

昔の建物では
タッカー留で防水紙を重ねるだけで
終わるのが当たり前でした。

今はブチルテープで防水するのが当たり前

特に窓周りは防水テープを二重三重に使います。

防水紙と他の素材との兼ね合いがあるところも
防水テープで外側からの侵入を止めておくことが必要です。

写真は、防水テープが貼られていないために
入り込んだ雨水が雨切上部より染み込んで
天井面に漏れ出していました。

防水紙があっても施工がダメなら漏れます

防水紙も適切に貼っていなければ
毛細管現象で裏側に水が回りやすくなります。

ただ紙を巻いて止めただけの簡易なやり方では
要は隙間はスカスカですから
いくらでも水は入り込んでいきます。

特に風が強く当たると風圧も手伝って
部屋内側に入り込みやすくなります。

雨漏りの原因はほとんどが防水紙や防水テープの有無が問題で
発生しています。

うちは防水シートが貼られているのに
なんで漏れるのだろう？

という場合は剥いで確認してみれば
ほとんど施工方法に問題があります。

長崎県は高温多湿で雨が多い地域。

雨を完璧に防ぐことは難しいですが
ちょっとでも入り込む余地を減らすことは
難しくありません。

今日は古いコンクリートにありがちな
爆裂補修です。

当然ですが鉄筋が露出していると、
そこからサビがでてきます。

その部分からまた水が入り込んでいって
鉄筋をサビさせていくのですが
時間が経つと「爆裂」という形で
表面のコンクリートをボロボロにしてしまいます。

写真の柱の表面も
爆裂などでボロボロになっています。

爆裂していた部分は綺麗にし直しました。

そのままでいいわけはありませんので
鉄部はしっかりと補修しなければなりません。

爆裂ひび割れ補修は早期治療が原則

遅いより早い方が悪化せずにすむのは
病気と一緒です。

ガンなども早期発見して早期に治療することで
悪化を食い止めるように建物の劣化も
早く止めなければ悪化の一途をたどります。

ただし！ただ塗ればいいのではありません。

塗って表面の保護にはなりますが、
所詮は表面的な一時しのぎにしかなりません。

下地が劣化していたり、表面は大丈夫そうに見えて
見えない箇所がボロボロになっていることもよくあります。

しっかり丁寧に補修すること

急いで補修しても、また水が入れば
そこから剥がれてしまいます。

そうならないためにも、下地処理をして
その上に補修剤も塗り重ねて
防水も兼ねた仕上がりにしています。

水の力は侮れませんので
注意が必要です。

外装まわりの工事をやっていると、
どうしても建物の周囲でやっておきたいところも出てきます。

街中になるとお隣さんとの
狭い隙間に挟まれてどうしようもないくらいのスペースもよくあります。

放っておくと、ゴミだらけになるし、見た目にもよくないし
外壁は綺麗になったけど、足元が食べ物の袋や空き缶、タバコの吸殻など
誰が捨てたのか、どこからか飛んできたのかわからないゴミが
散乱してしまいます。

あんしん塗装部は、工務店が主体であるため
外周まわりのそんな悩みも一緒に解決できます。

実際、ゴミを取り除き、雨水が変な方向に流れないように
砂利などで高さを調整して、コンクリートで綺麗にしあげました。

もちろん塗装部が全てを行うわけではありませんが
塗装部のメンバーも手伝って左官工事を終わらせました。

すごく狭いスペースで最初はどうなるかと思いましたが
左官さんらと打ち合わせを重ねながら、なんとか狭い隙間でも
うまく雨水を処理できるように作り替えました。

雨水は、垂れ流しにしていると建物にとっていつも
悪さをしてきます。

それが雨漏りだったり、シロアリだったり、場合によっては
地盤を緩めて不同沈下をおこしてしまったり。

ただ塗るのではなく、建物が長生きしてくれるように
あんしんして暮らせる場所になるように
大切にリフォームをしています。

無事に出来上がったものをみると感慨深くなりました。

屋上のフラットな屋根、陸屋根で問題になるのが
雨漏りです。

防水シートなどで守られていますが
それでも劣化が進むとどうしても亀裂が入り破れてしまいます。

そうなるともうジャンジャン雨が降るたびに雨漏りしてしまいますよね。

今回は、屋上のそんな割れ部分に応急処置を施した例を紹介します。

場所は諫早市内の某所屋上です。

防水層はどうしても直射日光を浴びて経年劣化がおこるもの。

その劣化した箇所だけ応急処置をしました。

これがその写真です。

亀裂に合わせてシール処理をしていますが
山になっているのがわかりますか？

要するに、雨が降ってもこの亀裂部分は高く盛られているため
雨が入りにくくなっています。

それでも応急処置ということをお忘れなく！

これでもう大丈夫というわけではなく、あくまでも
一時的な処置です。これに頼ってしまっても
また劣化してしまえば同じです。

応急処置ですので、
その間に本格的な防水工事の準備をしなければなりません。

長崎は海に囲まれているため雨が多いところです。

雨水による建物の劣化も多いので
とにかく雨水が入らないように
メンテナンスをしていくことが大切です。

外壁周りのシーリングが傷み始めると
思わぬ大問題につながります。

特に雨がよくかかるところは問題になります。

横目地は危険性大

縦目地の場合はシールが切れて雨水が入り込んでも
重力に従って素直に下に流れていきます。

横目地シールが切れた場合は、
雨を全て受けて中に染み込ませてしまいます。

よくあるのは一階と二階の間にある帯の部分。

写真のように帯の塗装がふくれたり剥がれたりしている場合は
帯の上に降り注いだ雨水が悪さをしています。

帯の裏側に入り込んだ雨水は
乾燥するときに帯表面側に出てこようとします。

ですが、塗膜があるため発散がうまくできず
なん度も繰り返すうちにだんだんと膨れや剥がれとして
劣化させていきます。

問題は見えない壁の内側が恐ろしいことになること！

外壁は綺麗に塗装されていたり
コーティングされているため、
見た目にはそんなに劣化していないことも。

ですが、繰り返し雨水が入り込んでいると
外壁パネルを留めている木を劣化させていきます。

なん度もなん度も雨に濡れると
木材腐朽菌は活発に活動しますし
シロアリにとっても好都合です。

柔らかく湿った木材は好んで食べますし
そこから建物のあちこちへと勢力を拡大していきます。

目に見えない壁の中で起こるトラブル。

結局、一番外側でストップしておかないと
このような恐れが出てきます。

塗装やシール劣化はわかりやすいサインです。
そのままにしておくと、見えない壁の中で
思わぬ大問題を引き起こしてしまいます。

ただいま、下塗りで目止めをした上に
中塗り中です。

もともとの塗装が、目止めが行われていなかったため
雨が降るたびに壁自体から染み入って雨漏りを繰り返していたようでした。

今回は、目止めのための下塗りを入れました。
この時点で雨が染み込むことは防げますが
それだけでは弱いので、塗膜を厚めにつけています。

今やっている写真の作業は中塗り。

マスチックローラーという特殊な道具を使うことで
平坦な表面に厚めに塗膜を作ることができます。

シールジョイントの部分も合わせて塗ることで
直射日光の紫外線からも建物を守ることができます。

ていねいに手塗りで仕上げている最中です。

ちなみにこれで終わりではなく、
最後に上塗り作業があります。

基本は3回塗りで仕上げることで
十分な塗膜強度や耐久性を持たせることができます。

場合によっては4回塗りも！

下地が傷みすぎている場合は
塗料の吸い込みが激しかったり
表面を整えるために下塗りが増えたりもします。

同じ塗料で同じ時期に仕上げていたとしても、
立地条件や日当たりなどで建物の面だけでも違ってきます。

全体的にまだ良くて、部分的なシールの切れや劣化であれば、
部分撤去をし部分的な打ち替えもできます。

この現場も、シールを切ってみたらそれほど中は悪くなく
部分的に引っ張られて割れていたりしただけでした。

表面はどうしても風雨にさらされ、直射日光にさらされるため
劣化していきますが、シール内部がまだ綺麗であれば
打ち増しなど部分的な補修が可能です。

雨漏り補修として止まるとは言い切れません

なぜなら、どこから漏れているのかよくわからないままに
部分補修などは表面から補修して隠れてしまうからです。

もちろんシールが切れると雨漏りの原因になってしまいます。
ですが、雨水が入り込むと毛細管現象なども手伝って
縦横無尽にあちこちに移動します。

下から上に吸い上げていくことも珍しくありません。

雨漏りを止めるには壁を剥がして確認することが一番安上がり

ここかな、あそこかな？と見当をつけてやってみて
うまくいけばいいのですが、うまくいかないから
雨漏りは難しい。という話になります。

ですが剥いでしまえば、雨漏りのルートは
黒ずんでいたり雨染みがあるため比較的簡単にわかります。

すると漏れている箇所がハッキリしますので
その部分をしっかりと雨漏りしないようにやり直せばいいだけです。

これが、いつまでたっても雨漏りが止まらない！

なんていう生活だったら、、、ストレスがたまりますよねね。

雨の日のストレスや不安、ましてや中で腐ったり
シロアリを呼ぶ原因になると、補修も部分補修では済まなくなります。

雨漏りを止めるには壁を剥がしてしまうことをお勧めします。