防水

こんにちは。　長崎諫早県央地区で
建築塗装リフォームの知識量No1のあんしん塗装部です。

表面は問題なく見えても、壊してみると内部がボロボロ。。。

なんてこともある事例です。

写真はこちら

外部に面した化粧仕上げの木材でした。

表面に浸透性のキシラデコールなどをぬっていたようなので
表面の劣化はあまりみられませんでしたが。

他の場所から水分が入り込み、
黒アリが巣を作っていました。

木材ですが、中心部はもうオガクズのような
サラサラ粉状になってしまっています。

雨の多い長崎では頻繁に濡れる箇所は危険

たとえどんなにいい木材でも、
濡れ続けると傷みが進行します。

キシラデコールなどの浸透性塗料も
表面の保護はできますが
奥深くまで浸透するわけではありません。

あくまでも表面の紫外線劣化と、
油分で水が浸みいらないようにする程度。
過信はできません。

雨水に関する3つの鉄則があります。

1. まず、何よりも雨に濡れないこと
2. 濡れても染み込まないように保護されていること
3. 自然と吐き出せる構造にしておくこと

そうすることで家は長持ちします。

こんにちは。　
長崎諫早県央地区で建築塗装リフォームの
知識量No1のあんしん塗装部です。

コンクリートは水を通すという話をしましたが
ひび割れがあると後々結構面倒なことになります。

以前、5階建コンクリート造マンションの
3階の天井から雨漏り。

という事件がありました。

最上階の5階で雨漏りならわかるんですが、
なぜか3階からジャバジャバと。

おかしいなぁ。。。
と思ってとりあえず4階の人に話を聞きに行ったところ、
すぐにわかりました。

実は、4階の人の洗濯機が故障して
床が水浸しになってしまったのが原因でした。

「え！コンクリートは水を通すの？知りませんでした！」

と住人の方もビックリされていました。

床にジャバジャバ流れ出た水が、
コンクリートに染み込んで、その下の人のところに出てきたのです。

まぁ、この場合は洗濯機の故障でしたから
元が直れば水漏れも防げますよね。

ですが雨漏りの場合はちょっと違います。

一度や二度ではなく、水が頻繁に入り込んでいくと
コンクリートの中の鉄筋はサビていきます。

一番外側の鉄筋まではは3,4センチしかありません。

表面にひび割れがあると、そこから水が入り込んで
この外側の鉄筋から錆びさせていきます。

錆びると鉄筋は膨らむため、

押されて表面のコンクリートがポン！

とはじけてしまいます。
これが「爆裂」です。

爆裂した鉄筋は見えていますし、
すでに錆びてボロボロになっているのを
あなたもみたことがあると思います。

表面を保護してあげなければ、
鉄筋が露出した部分からまた水が入り込み
爆裂がもっとひどくなるという悪の連鎖が始まります。

多くの人がびっくりすることの一つに
コンクリートに防水能力はないということがあります。

基本的にコンクリートは水を通します。

コンクリートは小さな気泡がたくさん入っています。
まるでスポンジと同じですね。

ですから、スポンジのように水を吸い込みますし、

吐き出してくれます。

ある意味木材と同じように呼吸していると言えます。

長崎のように山手に建物を建てているところは、

コンクリートスラブ（床）を
張り出して建てているところも少なくありませんよね。

鉄骨で斜面に骨組みをつくって、
そこにデッキブレートという鉄製の板を載せて
上にコンクリートを載せる形式もよくあります。

最初の数年はいいかもしれませんが、これが結構厄介です。

建物の周りの素のコンクリートから水が入り続けます。

家の周りのコンクリート土間（床の部分）が防水されていないと、
いくらでも降った雨がコンクリートに染み込んでいきます。

それが伝わって、構造コンクリートを傷めることもあります。

サビ染みやコンクリート下の雨漏りの原因も
屋外コンクリートの床面を防水していないために起こります。

建物の屋上は防水しますが、コストの観点から土間部分はしないでいると
経年劣化で思わぬところで建物の傷みが進行して
気づいた時には大変なことになっている長崎の住宅が多いようです。

とある住宅の雨漏り依頼をうけて工事をしていました。

結果は良好！しっかり雨漏り箇所を突き止めて
止水に成功しました！

最初伺った時はかなりハードな内容で、
漏れ方がハンパなく雨が滝のように室内に漏れてくる状況。

今年になってひどくなったらしく
依頼を受けたのが始まりでした。

建物自体の作りが混在している上に
複雑な雨仕舞いになっていたため
非常に難しい内容でした。

大掛かりな工事で一回で止まればいいのですが
なぜ雨漏りを止めるのが難しいかというと
カンに頼るしかないからです。

今までの経験やカンはたしかに有効です。

ですが、カンを信じすぎると
「おかしいな止まらない」

「やっぱり雨漏りは難しい」

ということになります。

一つ一つテストして消していく消去法しかありません。

工事に入る前に、小さなテストで
不安材料を潰していくのが有効です。

漏れていそうな箇所が数箇所あれば
先に一箇所ずつ止めて確認していく。

消去法を使うと、あとはやりやすくなります。

とはいえ、雨漏りが始まると安く工事が済むことなどありません。

安い工事は一時的な止水にはなっても
1、2年もすればまた漏れ始めてしまいます。

どちらにしても、屋根のメンテナンスを怠ると
家は生き物ですからダダをこね始めますので注意が必要ですww

雨漏りがするとどうにも落ち着かない、、、
ぽとぽとと音がするし、気持ちよくありません。

家の中が濡れて腐って蝕まれていきますから
見て見ぬ振りをするわけにもいきません。

だいたいが外部の屋根やバルコニー、
壁の継ぎ目の劣化などが原因ですが
無理して作った建物の形状などは大きな問題になります。

別にプロでなくても、あなたの家の弱点を
発見できるポイントがあります。

異素材同士がぶつかるところは弱い

鉄とコンクリート

ガラスとアルミ

などが一般的ですが、具体的には
アルミ手すりの取り付け部分や
バルコニーのFRP防水と排水ドレンの部分。

同じ素材で一体化されてできていたら
雨漏りは起きませんがどうしても現場でくっつけたり、
組み立てたりしなければならないもの。

そうすると、接合部分はどうしても
シール処理（シーリング）やゴムパッキンに頼らなければなりません。

シールとかゴムパッキンは、消耗材ですので
時間が経てば傷んできて漏れるのが原則当たり前です。

永久に漏れない材料、、、？

超高級な材料といえど、永久はあり得ません。

そもそも費用がかかりすぎますから
安価なゴムパッキンやシール処理をつかって
弱ったら変える方がはるかに経済的になるわけです。

こんにちはあんしん塗装部です。
今日もバリアネタです。

塗装は家にバリアをはって
汚れを寄せ付けなくするためといいました。

もちろん屋根や外壁は時間が経つとだんだん傷んできて
塗膜もガサガサボロボロになっていきます。

ですが、表面的な部分よりもっと大切な箇所があります。

シーリングされた箇所は雨漏り防止箇所

シーリングは、窓の周りや
外壁の壁のつなぎ目などにあるゴムっぽいもの。

目地にはシーリングとよばれる防水素材を使います。

ゴムっぽいものでしっかりと
継ぎ目などをシール（塞ぐ）することで、
雨が入らないようにしています。

普通は雨漏りに関係ない箇所に
わざわざシールする必要はありません。

それから、水の逃げ道になるサッシ下や外壁下もシールはしません。
水の逃げ道をふさぐと、一時的に入り込んだ水が
あらぬ方向に進んでいってしまうからです。

さて、そのシーリングにも弱点があります。

紫外線にはあまり強くありません

シーリング部分にも塗装をするのは、
シーリングが紫外線に弱いからです。
紫外線を直接浴びるとあまり長持ちしないのです。

むしろ塗装をしてあげることで、
紫外線からのダメージも防げることになります。

塗装はバリアをはって守るスキンケア

汚れ防止だけでなく塗装は紫外線から守るための
UVスキンケアのようなものです。

あなたの家を劣化の傷みから守るだけでなく
雨漏りや補修費の心配やストレスで
あなた自身が蝕まれることから防ぐことにもなります。