調査

こんにちは。今日は塗装の話ではなく、住宅の話です。

家一軒ってホント高いですよね。

軽く数千万円かかりますし、

そんな高い買い物なのに、
不具合や施工不良がたくさんあるとイライラしますよね。

新築なのに、雨が漏れてきたとか
取り付けがガタガタするとか
床がギーギーなるとか。

先日びっくりするようなことを
とあるメーカーさんから聞きました。

そのメーカーさんは床板を作っているところなんですが
床鳴りの原因があるらしいです。

そもそもボンド（接着剤）を使わないで床を貼るところがあるorz

メーカー推奨通りにちゃんとした工事をするところであれば
しっかりと接着剤をつけて釘と併用して行うんですが、、、

その材料は決して特殊なものではなく
普通に使うタイプの床材だったとのこと。

でも、手間を省くために接着剤をつけないところがあるらしいです。

で、結果どうなるかというと
新築なのにギイギイと床鳴りが起こるところが出てくる。

建築途中は割と木材も湿り気があるんですが、住み始めていくと
だんだん乾燥していきます。

すると床材にも隙間が空くんですよね。

その隙間が原因で、踏んだ時にギィ、ギィと音がなってしまいます。

音が鳴るからということで、メーカーの人も一緒に確認したら
そんなことが長崎でもちょこちょこあるらしいです。

塗装も同様のことですが、安さを求めすぎると
大切なところでも手間を省かれて
結果ストレスの原因になるようです。

あんしん塗装部では完了検査をしてからしか足場を解体しません。

ほとんどの塗装屋さんが完了検査なんてやっていません。

なぜなら面倒だからです。

そして、ちゃんと塗ったから大丈夫だ。

という現場の人の思いがあります。

ですが、、、やはり人が人力で、手作業で行う作業。

そして、一軒一軒、どの家も形が違いますし、劣化具合も違います。

お隣さんとの立地の関係で狭くて塗りにくい箇所もあるわけです。

素人の目線で見て回ります。

屋根の上は足場が外れるとなかなか上れません。

足場があるうちに素人の目線で確認します。

もちろん立会いしていただければ、
一緒に危険のない範囲で見てもらっています。

怪我したり危険な箇所は、写真を撮って確認してもらえます。

ただ塗ればいい、しっかり塗ればいい。

壁や床を汚していても知らんぷり。

ゴミを散らかしていても知らんぷり。

そんな仕事では気持ち良くありませんよね。

それにちゃんと工事をしたかどうかわからないのに
お金を払えるはずがありません。

お施主様との仕事を気持ち良く終わらせること。

ただ仕事をすればいい、、、なんてことは絶対にありません。

あんしん塗装部が大切にしていることの一つです。

こんにちは。　長崎諫早県央地区で
建築塗装リフォームの知識量No1のあんしん塗装部です。

表面は問題なく見えても、壊してみると内部がボロボロ。。。

なんてこともある事例です。

写真はこちら

外部に面した化粧仕上げの木材でした。

表面に浸透性のキシラデコールなどをぬっていたようなので
表面の劣化はあまりみられませんでしたが。

他の場所から水分が入り込み、
黒アリが巣を作っていました。

木材ですが、中心部はもうオガクズのような
サラサラ粉状になってしまっています。

雨の多い長崎では頻繁に濡れる箇所は危険

たとえどんなにいい木材でも、
濡れ続けると傷みが進行します。

キシラデコールなどの浸透性塗料も
表面の保護はできますが
奥深くまで浸透するわけではありません。

あくまでも表面の紫外線劣化と、
油分で水が浸みいらないようにする程度。
過信はできません。

雨水に関する3つの鉄則があります。

1. まず、何よりも雨に濡れないこと
2. 濡れても染み込まないように保護されていること
3. 自然と吐き出せる構造にしておくこと

そうすることで家は長持ちします。

こんにちは。　長崎諫早県央地区で
建築塗装リフォームの知識量No1のあんしん塗装部です。

なぜそんなに知識があるのかとお客さんからも聞かれますが
そもそも調査時も単に目視だけに頼りません。

蓄積した経験や建築学会などからの知識も踏まえてやっているからです。

特に、調査の時、
実際にその場で確認してもらえるのがサーモ画像。

雨漏りだけでなく、コールドドラフトなど
断熱性能が低い箇所の確認にも使える優れものです。

下地がどのように入っているかとか、
断熱材が入っているかもわかるんですよ。

今回は、雨漏りやひび割れなど、水の侵入が
どうなっているのかの紹介です。

前日が雨だったとかいう場合は効果絶大。

ひび割れ部分にどう染み入っているかが見えてきます。

天井でも、一見しみていないように見えて、

サーモカメラで覗くとスポット的に漏れて濡れている箇所が浮かび上がってきます。

濡れている箇所のみ青くなります。

濡れているか水分を大量に含んでいる部分は青い色、

温度が低くなって現れます。

内部に水分を含んでいる場合も、同じように低めにでてきます。

写真の場合、ひび割れは画面中央だけですが、その周りには

明らかに濡れている箇所が見えました。

一見雨漏りはわかりにくいといわれますが
カンだけに頼らず、科学的な調査までいれると
意外とうまく収まってくれます。

こんにちは。　
長崎諫早県央地区で建築塗装リフォームの
知識量No1のあんしん塗装部です。

コンクリートは水を通すという話をしましたが
ひび割れがあると後々結構面倒なことになります。

以前、5階建コンクリート造マンションの
3階の天井から雨漏り。

という事件がありました。

最上階の5階で雨漏りならわかるんですが、
なぜか3階からジャバジャバと。

おかしいなぁ。。。
と思ってとりあえず4階の人に話を聞きに行ったところ、
すぐにわかりました。

実は、4階の人の洗濯機が故障して
床が水浸しになってしまったのが原因でした。

「え！コンクリートは水を通すの？知りませんでした！」

と住人の方もビックリされていました。

床にジャバジャバ流れ出た水が、
コンクリートに染み込んで、その下の人のところに出てきたのです。

まぁ、この場合は洗濯機の故障でしたから
元が直れば水漏れも防げますよね。

ですが雨漏りの場合はちょっと違います。

一度や二度ではなく、水が頻繁に入り込んでいくと
コンクリートの中の鉄筋はサビていきます。

一番外側の鉄筋まではは3,4センチしかありません。

表面にひび割れがあると、そこから水が入り込んで
この外側の鉄筋から錆びさせていきます。

錆びると鉄筋は膨らむため、

押されて表面のコンクリートがポン！

とはじけてしまいます。
これが「爆裂」です。

爆裂した鉄筋は見えていますし、
すでに錆びてボロボロになっているのを
あなたもみたことがあると思います。

表面を保護してあげなければ、
鉄筋が露出した部分からまた水が入り込み
爆裂がもっとひどくなるという悪の連鎖が始まります。

多くの人がびっくりすることの一つに
コンクリートに防水能力はないということがあります。

基本的にコンクリートは水を通します。

コンクリートは小さな気泡がたくさん入っています。
まるでスポンジと同じですね。

ですから、スポンジのように水を吸い込みますし、

吐き出してくれます。

ある意味木材と同じように呼吸していると言えます。

長崎のように山手に建物を建てているところは、

コンクリートスラブ（床）を
張り出して建てているところも少なくありませんよね。

鉄骨で斜面に骨組みをつくって、
そこにデッキブレートという鉄製の板を載せて
上にコンクリートを載せる形式もよくあります。

最初の数年はいいかもしれませんが、これが結構厄介です。

建物の周りの素のコンクリートから水が入り続けます。

家の周りのコンクリート土間（床の部分）が防水されていないと、
いくらでも降った雨がコンクリートに染み込んでいきます。

それが伝わって、構造コンクリートを傷めることもあります。

サビ染みやコンクリート下の雨漏りの原因も
屋外コンクリートの床面を防水していないために起こります。

建物の屋上は防水しますが、コストの観点から土間部分はしないでいると
経年劣化で思わぬところで建物の傷みが進行して
気づいた時には大変なことになっている長崎の住宅が多いようです。

とある住宅の雨漏り依頼をうけて工事をしていました。

結果は良好！しっかり雨漏り箇所を突き止めて
止水に成功しました！

最初伺った時はかなりハードな内容で、
漏れ方がハンパなく雨が滝のように室内に漏れてくる状況。

今年になってひどくなったらしく
依頼を受けたのが始まりでした。

建物自体の作りが混在している上に
複雑な雨仕舞いになっていたため
非常に難しい内容でした。

大掛かりな工事で一回で止まればいいのですが
なぜ雨漏りを止めるのが難しいかというと
カンに頼るしかないからです。

今までの経験やカンはたしかに有効です。

ですが、カンを信じすぎると
「おかしいな止まらない」

「やっぱり雨漏りは難しい」

ということになります。

一つ一つテストして消していく消去法しかありません。

工事に入る前に、小さなテストで
不安材料を潰していくのが有効です。

漏れていそうな箇所が数箇所あれば
先に一箇所ずつ止めて確認していく。

消去法を使うと、あとはやりやすくなります。

とはいえ、雨漏りが始まると安く工事が済むことなどありません。

安い工事は一時的な止水にはなっても
1、2年もすればまた漏れ始めてしまいます。

どちらにしても、屋根のメンテナンスを怠ると
家は生き物ですからダダをこね始めますので注意が必要ですww

ALCパネルは鉄骨造の代表的な外装材なんですが、
メンテナンスを怠ると大変です。

長崎でもALCパネルはよく使われる材料で、
住宅でも旭化成などのヘーベールなどが有名です。

軽量気泡コンクリートって？

この素材は日本語で軽量気泡コンクリートと言うんですが、
普通は重いコンクリートに空気をたくさんいれて軽さと断熱性能を
高めています。

要するにスポンジですね。

スポンジみたいなものなので、水は吸収しやすくなります。

他の素材よりもスポンジっぽいのでグングン吸ってくれるんです。

もちろんそれでは外装材として役に立たないので
表面は塗装をして染み込まないようにしてあります。

ですが塗装が劣化すると、、、瞬く間に劣化が進行していきますし
雨漏りが始まります。

写真の壁は、黒くなっていますが塗装が傷んで劣化したため
汚れがつきやすくなったものです。

そうなると、グングン塗装が傷んでいきます。

結果として、その部分から水を吸い込んで、
丁寧にも室内に雨水を運んできてくれますww

余計な水分は建物にも私たちの暮らしにも天敵

問題は、水分を含むと強度がガクンと下がるので
鉄骨特有の揺れで力が加わると、ALCの角が割れたり
写真のように折れてしまったりします。

この状態では補修では追いつかなくなります。

外装もですが、雨漏りによるストレスの方がツライですし
運気も水気で逃げてしまいますので
早めにメンテナンスをしておくことが重要です。

こんにちは。初めての住宅塗装でも安心していただきたい
長崎諫早のあんしん塗装部です。

前回、塗装のトラブルは契約後に起きることをお伝えしました。

今日は、そのトラブルを未然に防ぐ方法をお伝えします。

これは、私たちにとっては当たり前のことですが
私たちに相談してこられる方の話を聞くとビックリすることがあります。

まぁ、訪問系の営業の手口としては妥当かもしれませんが、、、、

未然に防ぐ方法はこれです。

見積や契約前打ち合わせに現場責任者はきているか？

営業の人間はノルマがありますし

そもそも塗装のことを詳しく知っているわけではありません。

もちろん彼らも、面積から見積額を出すことはできます。

でも、立地条件によって塗りやすさも違います。

痛み度合いでも下処理にかかる時間も手間も変わります。

相性のいい塗料もあれば、下地によっては相性の悪い塗料もあります。

ネットに書いてあるようなことだけなら、素人だって覚えればそれっぽくセリフを言えてしまいます。

壁を触って、白い粉がつけば
「チョーキングしているので塗り替え時期です」

と言うだけなら誰でもできてしまいます。

ですが、本当に必要なのは

正しい工事を
正しい知識と正しい経験で
正しく行うか

にかかってくるのです。

結局は、以下の三つが必要になります。

現場経験豊富な人が必要な3つの理由

1. 立地条件が読めなければならない。
2. 下地状態でどれくらい入念にするかの判断が必要
3. 下地相性の問題がわかるか

その区別が付くのは現場の技術者だけです。

そして、確実なのは現場を担当してくれる主任なり

現場監督が見積や色などの打ち合わせにも同行してくれていれば

きっとそんな問題も少なくなります。

営業だけでなく、現場の担当者が同行しているかどうかが
失敗しない塗装工事には必須です。

長崎県内でたくさんの建物を調査したり
リフォームで蘇らせる仕事をしていくうちに
実は面白い傾向があることを実感しています。

それは、建物の劣化環境の判断基準です。

建物の劣化のスピードはある地点に達すると
イキナリひどくなります。

本当にびっくりするくらいあっという間なんですが、
そんな状態になりやすい建物のパターンがあります。

5つの建物劣化環境

1. 空き家になっている
2. 家の中や家の周りが散らかっている
3. 雑草がボウボウ生えている
4. サビている部分がパラパラと剥がれる
5. 塗装が触るとパラパラと剥がれる

空き家は長崎県も過疎化が進んでいますし、
特に山手の方は空き家が目立つようになりました。

人が住まなくなるとなぜか途端に悪くなっていきます。
のら猫やネズミなどの小動物や
シロアリ害も出やすいので周辺の家も注意が必要です。

家の中や外が片付いていないと、
これもなぜだか劣化スピードが速まります。

まるで神様が戒めるかのように、
追い打ちをかけて悪くしていくだけでなく
身の回りに様々な問題も噴出してくるから不思議です。

それから塗装やサビがパラパラと剥がれるようになると、
結構傷んでいる証拠です。

長い間、外部のメンテナンスを怠っていると
パラパラ剥がれる状態になります。

この状態になると、どれだけ良い塗料を使っても
長持ちはしなくなります。

新しくやりかえるとなると莫大な補修費用になりますし。

たとえのんびりした長崎でも、現代人は忙しいものです。

ですが、家のメンテを怠らないようにしてください。

なぜだか家の神様はやっぱりちゃんと見ているようで、
いろいろ大変な試練をあなたに与えてきます。
どうぞ気を付けてください。

貧乏神ではなく福の神を呼び込むようにしましょう！