調査

熊本の地震以降、たまに地震がある長崎ですが、
そんな中に基礎のヒビ割れで心配な方からの質問をよく受けます。

自分の家の基礎のヒビ割れをみると
「大丈夫かな？」と不安になりますが、
実際には、ヒビ割れしやすい箇所もあります。

換気口周りはヒビ割れしやすい

20年くらい前までの基礎の換気口は、
大した補強も入れずに作るのが当たり前でした。

基礎としては断面が欠損した形になっているのですが
その部分の補強は当時はあまり考えていません。

結果として、経年劣化してきて、
換気口周りにヒビ割れが起きていることがよくあります。

直接大問題になる箇所ではないにしろ
建物の状態によっては大丈夫と言えないかもしれません。

そんな場合もありますので、
一度専門家に診てもらうのがいいでしょう。

むしろ下手なリフォームで基礎が壊されているかも

よくあるのが、換気口以外にヒビ割れが発見される場合や
以前やった水回りのリフォームで、思いっきり基礎を壊して
パイプを通していることもあります。

専門家でもないリフォーム業者は
基礎の大切さも考えずに平気で壊してパイプを通すので
私たちとしてはビックリする床下が長崎県内でもよくあります。

そんなことからすると、小さなヒビ割れは
まだ可愛く見えてくるのですが、、、基礎の異変は気づきにくいもの。

やはり専門家に診てもらうのが一番確実ですね。

雨漏り部分をそのままにしていては
どんなに綺麗に塗っても意味がありません。

塗装屋さんがやりがちなのは、塗装の塗膜で雨が入らないようにするやり方ですが
結局入り口を明確にしないまま、

「多分これでとまるだろう」
で急いでやっつけ仕事をしてもうまくいくはずがありません。

すぐ見て原因がわかるものもあれば、
わかりにくいものもあります。

塗膜は所詮塗膜にすぎません。

水が侵入すると、逆に吐き出そうとして
「ふくれ」の原因になります。

水ぶくれのようにふくれて乾燥して剥がれていきます。

外壁の不具合で、帯板部分にふくれや剥がれが見られますが
その原因は雨水の染み込みと吐き出しによるふくれが原因です。

その原因を止めずに、またすぐに塗装だけしても
それではうまくいきません。

せっかく塗ったのに3年もせずに剥がれて
みすぼらしい姿になってしまいます。

安い塗装工事では、そこまでの手間はかけられませんので
不具合に気づいても塗って誤魔化すことも珍しくないでしょう。

とりあえず塗ってしまえば一、二年は綺麗ですから
わかりません。

結局、そんな不具合まで塗装だけで処理されても
雨漏りのストレスは消え去ることはありません。

気づいたときには劣化が進んだときですので

注意が必要です。

お客さんのところにお邪魔するときに
遅れそうならいつも電話をしています。

とはいえ、現場の合間に向かうことが多く
運転中なので電話は事務所からしてもらいます。

先日お客さんから、丁寧すぎます（笑）といわれました。

長崎だから、なんとなく、、、
「長崎時間」で適当にとなりやすいのですが。

時間泥棒にだけはならないように気をつけています。

その1時間は、目の前の方のお話を誠意を持って聞く。

たとえ携帯電話が鳴っても、よほどのことがなければとりません。

携帯は便利ですが、私は嫌いです。

今この時間に集中しなければ何事もなし得ないからです。

だから、目の前に誰かがいるときは、
その目の前の人に集中します。

目の前の人とコミュニケーションが取れていないのに
離れた人と携帯電話でうまくコミュニケーションが取れるはずがありません。

同じように、起きている劣化や腐食、
結露や耐震的な問題も、建物とコミュニケーションをしています。

一見不思議そうに思われるときもありますが
雨漏りしている家などは、悲鳴が聞こえてきそうです。

家が弱ると、そこに住む人にも影響しますしね。

何事もコミュニケーション。

今日も目の前のことに集中して
長崎の住環境を気持ちよくしていきます。

遮熱塗料はたしかにぐっと熱を下げるんですが、、、

どうも問題がありそうです。

夏場は遮熱に意識が向きがちですが
冬場は逆に寒くなるかも？

証拠写真がこちらです

↓↓↓↓

遮熱は内部の熱を逃がさなくする、、、というけど
気密が悪い家は逃げまくります　（笑）

遮熱で済むなら断熱材はいらない

薄い塗膜レベルで内部の熱を逃がさなくするなら
断熱材などいらないわけで
北海道でも遮熱塗料だけで賄われてもいいのです。

ですがそんなことはありません。

断熱性能は質量や空気量で決まります。

重いものほど熱は伝わりにくく
軽いものほど伝わりやすいです。

スポンジ状のものであれば空気をたくさん含んでいるので
熱も伝わりにくくなります。

木材やレンガも中に小さな空気をたくさん含んでいるため
熱を伝えにくくしています。

断熱材もたくさんの空気を密封しています。

軽くても性能がいいものはたくさんの空気を含んでいます。
ビニルに包まれているもの、板状の発泡スチロールみたいなもの。

どれも密封しているから性能があります。

ですが建物は基本的に密封されていませんし、ちょっと前まで
二階の天井に断熱材すらしていない建物も
長崎にはゴロゴロあります。

断熱されていないなら、小屋裏（二階天井裏）の暖かさが
そのまま部屋の温度を左右します。

冬場のポカポカした天気でも、なぜか寒い。。。

スカスカな上に屋根面を遮熱された建物は

お日様の暖かさも跳ね返しして屋根裏の温度は上がることはありません。

遮熱だけやっても片手落ちにおわるおそれがあります。

外装板は強いとはいえ、毎日天気にさらされていると
劣化は進んできます。

そしてある閾値をこえると破損。
部分的に割れてしまうことも。

そうすると雨がダイレクトに入りますので、
内部雨漏りは止まりません。

チョーキングは最初のサインではありますが
このくらい大丈夫。と思いがちです。

たしかにチョーキングぐらいではまだ大丈夫なのですが
チョーキングを起こしているということは
劣化が始まっていることを意味しています。

劣化サインが出たら定期的に確認を

外壁劣化ひどくなる典型は、
放置することにあります。

たししかに毎日忙しく追われていれば
チョーキングサインを見つけても
忘れて放っておきます。

仕事でも忙しいですし
子供のことやら家族のことやら
健康のことなど緊急にやらなければならないことが盛りだくさん。

ちょっとチョーキングが出たぐらいで
悩む暇なんてありませんよね。

ですが、そのまま放置していると、、、

割れや欠け剥がれが起きてしまいます

写真のように表面が劣化した箇所から
水は吸い込みますので
吸い込みと放出を繰り返すと
だんだん外壁の板自体が弱っていきます。

それが繰り返されることでボロボロになり
気づいたらひどく劣化していて
交換しなければならない状態に。

外壁修繕で高くつくのは、劣化が激しくて
放置していた場合がほとんどです。

チョーキングがでてからは劣化がスタートしていますので
工事が大掛かりにならないためにも
早めの点検や補修をお勧めします。

わかりやすく説明するための画像です。

ここまで傷むと、壁が雨に打たれるたびに、
外壁のジョイント部分にあるシールの切れから
簡単に入り込んでいきます。

もちろん築20年以内の建物なら
防水シートがあるはずですが、たまにない場合もあります。

防水シートも濡れ続けると、
止めているステープラーの針がサビて劣化しますので
そこから漏れることになります。

それ以外にも外壁の表面が黒く汚れているように見えますが
実は塗膜が剥げている状態。逆剥けてガサガサしています。

剥げていますので、板自体は、スポンジのように吸い込みやすく
ある程度水分を含んでしまいます。

雨のたびに水を吸い、晴れれば放出することを繰り返すと、、、

ガサガサ面がどんどん広がっていきます。

肌荒れと同じですが、人間のように保湿クリームなどで保湿しても
建物の場合は意味がありませんww

水は侵入させないようにしなければ傷んで
最悪の場合はシロアリの格好の餌食になります。

外壁面で止水することが鉄則

濡れて柔らかくなったり、乾燥して硬くなったりを繰り返すだけで
外壁はボロボロに劣化します。

水はどんどん内側に入っていきますので
中の木も同じようにフヤフヤにしてシロアリの餌にしてしまいます。

そんな最悪の自体を防ぐためにも
外壁面でしっかりと止めなければ長持ちしません。

塗装は美観だけでなく、表面からの吸い込み防止という
基本的な能力があります。

チョーキングが起こると表面の劣化が始まりますが
塗膜の部分的な剥がれもこのような状況になります。

外壁は、塗装によって染み込みを防いでいるため、
塗膜が劣化してくると雨に濡れるとそこから雨が侵入してきます。

溜まった水分が悪さをします。

晴れれば中に入り込んだ水分も
蒸発して外部へと吐き出されていきますが、、、

染み込んでも排水まで考えられていれば問題はありません。

ですが、溜まった水の逃げ道がない場合は
蒸発時に塗膜を裏側から押し出すことになります。

結果として塗膜をもっとボロボロにしてしまいます。

塗膜の劣化は、水の染み込みを許す形になりますので
そうならないためにも早めに塗装しなおすことが大切です。

ツルツルして水も汚れも流しやすかった外壁表面は
チョーキングが始まると、ガサガサしてきて劣化スピードは速くなります。

傷んだ外壁が雨に打たれて水濡れを続けていたら
水の侵入も許してしまうので注意が必要です。

パッと見で傷んでいるな、、、
ということが分かったとしても
どこがどのように傷んでいるのかを
判断するのは勘に頼るしかないのでしょうか？

長年のプロの勘は確かに重要ですが、素人にはわかりにくいものです。

ですが見方を変えると素人でもわかりやすくなります。

サーモ写真を見れば小学生だって理解できます。

雨漏り部分がどこかを突き止めるのも
サーモグラフの赤外線解析を使えばよくわかります。

水分を含むと、周囲の温度より必ず温度が下がります。

その部分だけ濃い青になるので一目瞭然です。

スポット的に温度が低い箇所が雨漏りです。

周囲の温度の色と比べて、一部分だけスポットのように低い箇所が
雨漏り箇所になります。

素材の温度変化は素材から素材へと
ゆっくり熱移動しますので

ゆっくりじんわりと温度変化があるなら
それは雨漏りではありません。

あくまでも急激に一部分だけ温度が低い場所が
雨漏り箇所や水分を含んでいる箇所になります。

サーモ写真を見れば漏水の水の流れも
わかりやすくなりますので
素人でも理解しやすくなります。

表面だけ綺麗にしてしまえば
たしかにある程度雨漏り跡もなくなります。

そして表面から吸い込んでいたとしても、
塗装をすれば吸い込みもなくなるため
雨水の侵入も防げるのですが、、、

塗装屋さんは塗装だけでやっつけようとします。

塗装屋さんは塗装が仕事ですから、塗装のことに関してはプロですが
建物の雨漏りの構造については素人に近い人がほとんどです。

彼らは雨漏りをコーキングといわれる
シール処理さえすればいいと考えて表面だけ綺麗にします。

ですが、根本的な問題を解決しない限り
またその場所は雨漏りする可能性が残っているのです。

あんしん塗装部は根本から解決します。

塗って終わりのやっつけ仕事はしません。

悪い箇所があれば、表面を剥いで下地を確認します。

問題があれば原因を究明してその内容を報告します。

サーモ写真や水分計などの
化学的な調査方法を使って不安の原因を取り除いています。

塗ってからもまた雨漏り、、、結局ダメだった、、、

それは、表面の塗装やシール処理で終わらせていたからです。

あんしん塗装部は塗ってあんしん、雨漏りも止まった！
と言っていただけるような仕事に励んでおります。

解体作業中に巨大なあるものを発見しました。

今まで見た中でも最大級のもの。しかも２つも！

すでに駆除されて空っぽですが、シロアリの巣です。

今はもういないとはいえ、この規模は圧巻というか、壮観でもあります。

シロアリに食われると地震に耐えられません。

どんなに丈夫に作ったとしても、
どんなに基礎をしっかり作っていたとしても
シロアリに喰われてしまうと、建物は非常に脆くなります。

それもそのはず、スポンジのように中をスカスカにしてしまいます。

人間の手で簡単にボロっと壊すことができるくらい
簡単なのですから地震に耐えられるはずがありません。

木造なら補修が可能のです。

木造のいいところは、部分補修が可能なのところです。
傷んだ部分だけ取り替えることは難しくありません。

特に、壁を剥いだ状態にできれば、
比較的に簡単に補修もできます。

傷んだままにしておいていいはずがありません。

地震にも耐えられませんし、
シロアリの巣の後に黒アリが住み着くこともあります。

高温多湿な長崎や諫早であれば、
どちらにしろ、外部からの進入路も塞いであげて
スカスカな部分は取り替えて強度を確保させることが重要です。