問題点

きっと何かが起きている予感。

ただいま工事に携わっている大村市の建物ですが、、、

ここのところ雨で仕事ができません。

晴れた日に壁の裏を調べてみる予定です。

それにしても、、、なんでしょうね。

雨漏り？

でも白いシミ

まだなんとも言えません。

何かが起きているところ。
何かが起きていてそれも頻繁に起きているためか
汚れが目立ちます。

直接雨がかかるところではないのに
ここまで水分の痕が残るなんて珍しいです。

塗ってしまうと、目立たなくなり
ある程度は隠せてしまいます。

かくしたとしても、原因はわからないままに、、、

もしかするとどこからか水が漏れているのかもしれません。

そうなると、頻繁に漏れ続けて
内部の木が腐ってしまっていることも考えられます。

表面はきれいになってわからなくなっても
原因を解決できていなければ
また同じように漏れてくるか
塗装した塗膜が中からの水で押し出されて膨れてきます。

結局そこから剥がれてしまって、、、ということも起きます。

でもそれよりももっと恐ろしいことが
塗装では起きてしまいます。

水が漏るからシール処理などで
コーキング材をつかって抑えてしまうと
逃げられなくなった水が悪さをし始めます。

怖いのは、外に出れなくなった水が
部屋のあちこちに逃げ道を求めて動き回ることです。

そうやって雨漏りはわからなくなりますし
部屋の中で雨漏りに気付いた時には
天井裏の木が腐ってしまって
天井をやりかえる大仕事になってしまっていた。

なんてことも起こるわけです。

外壁に出てきたシミを塗装で塗ってしまうのは
賢いやり方ではありません。

今日は古いコンクリートにありがちな
爆裂補修です。

当然ですが鉄筋が露出していると、
そこからサビがでてきます。

その部分からまた水が入り込んでいって
鉄筋をサビさせていくのですが
時間が経つと「爆裂」という形で
表面のコンクリートをボロボロにしてしまいます。

写真の柱の表面も
爆裂などでボロボロになっています。

爆裂していた部分は綺麗にし直しました。

そのままでいいわけはありませんので
鉄部はしっかりと補修しなければなりません。

爆裂ひび割れ補修は早期治療が原則

遅いより早い方が悪化せずにすむのは
病気と一緒です。

ガンなども早期発見して早期に治療することで
悪化を食い止めるように建物の劣化も
早く止めなければ悪化の一途をたどります。

ただし！ただ塗ればいいのではありません。

塗って表面の保護にはなりますが、
所詮は表面的な一時しのぎにしかなりません。

下地が劣化していたり、表面は大丈夫そうに見えて
見えない箇所がボロボロになっていることもよくあります。

しっかり丁寧に補修すること

急いで補修しても、また水が入れば
そこから剥がれてしまいます。

そうならないためにも、下地処理をして
その上に補修剤も塗り重ねて
防水も兼ねた仕上がりにしています。

水の力は侮れませんので
注意が必要です。

どんな仕上がりになるかは
塗ってみらなければわからないもの。

でもできたら色選びの失敗は防ぎたいものですよね。

もちろんあんしん塗装部で写真を使った
カラーシミュレーションもできますが
それ以上にあんしん塗装部だからできることがあります。

究極の方法は同じ外壁に塗ってみること

サンプル色を実際に調合して作ることです。

もし同じ外壁の予備などをお持ちでしたら
直接その上に色を塗って確かめるのが一番確実です。

多少時間もかかりますが、塗ってから残念な状態を防ぐには
効果的ですよね。

写真は、いくつかのパターンを作っているところ

目地を潰して単色にするか
目地を塗り分けるダブルトーン仕上げにするか
クリアー塗装にするか

などなど、細かな要望もあんしん塗装部なら
丁寧にヒアリングをして行います。

国家資格者がいるため、塗料の調合もできるため
特別なものでない限りは自社でできてしまいます。

塗ってから、濃いすぎたな、、、イメージと違っていた
まさかこんな色味になるなんて！といったミスを防ぐにも
サンプルは大活躍してくれますよ。

リフォームって新築じゃないのに
なんでそんなにかかるんですか？

はっきり言ってその考えは間違っています。

リフォームは既存の間取りや建物に合わせて
オーダーメイドで作っていかなければなりません。

極端な話、新築であれば中途半端な技術者でも
つくれてしまいます。

体力さえあればあとはプラモデルのような
建物もたくさんありますしね。

ですがリフォームになると
はっきり言って新築よりも難易度はとても高くなります。

リフォームの難易度が高くなる5つの理由

1. 図面がない　図面があってもその通りにできていない。
2. 劣化箇所は隠れているので見えない
3. 雨漏りなど劣化箇所がみえない。
4. 見積もり段階では不確定要素が多すぎる
5. 建物がゆがんでいる。

その中でも特に
建物が歪んでいることはよくあります。

床が斜めなんて欠陥住宅でもなんでもありません。

ただ、時間が経つと
どうしても建物も動いてしまうものです。

その床の斜め具合が許容できる範囲ならそのままいいですが
もしも酷すぎるなら、
床を剥ぎ取って、足元から調整しなければなりません。

柱が1センチも倒れていたら、
その分の調整をしてあげなければ
建具は閉まりにくくなります。

だいたい、建具の締まりが悪くなったのは
柱が少し傾いたりしているためです。

建具で調整できないときには、
柱や壁で調整するしかありません。

新築なら水平垂直につくるのは当たり前ですし
簡単に水平垂直は作れますが
今ある建物を水平垂直に
調整していくのはどうしても時間がかかります。

そしてなによりも技術が要りますが
そんな技術をもった大工さんら
技術者が少なくなっているのがなによりも問題です。

屋上のフラットな屋根、陸屋根で問題になるのが
雨漏りです。

防水シートなどで守られていますが
それでも劣化が進むとどうしても亀裂が入り破れてしまいます。

そうなるともうジャンジャン雨が降るたびに雨漏りしてしまいますよね。

今回は、屋上のそんな割れ部分に応急処置を施した例を紹介します。

場所は諫早市内の某所屋上です。

防水層はどうしても直射日光を浴びて経年劣化がおこるもの。

その劣化した箇所だけ応急処置をしました。

これがその写真です。

亀裂に合わせてシール処理をしていますが
山になっているのがわかりますか？

要するに、雨が降ってもこの亀裂部分は高く盛られているため
雨が入りにくくなっています。

それでも応急処置ということをお忘れなく！

これでもう大丈夫というわけではなく、あくまでも
一時的な処置です。これに頼ってしまっても
また劣化してしまえば同じです。

応急処置ですので、
その間に本格的な防水工事の準備をしなければなりません。

長崎は海に囲まれているため雨が多いところです。

雨水による建物の劣化も多いので
とにかく雨水が入らないように
メンテナンスをしていくことが大切です。

サビがきてしまうと、ボロボロになりますが
大丈夫なサビとそうでないサビがあります。

表面が四角くボロボロと剥がれるサビは危険

四角い破片状に大きなサビがでていたら
注意が必要。

鉄板自体も0.3ミリとか薄いため
すぐに穴が空いてしまいます。

表面だけのサビであれば剥がれません。

表面の塗膜がはげてサビが出た程度であれば
まだ穴が開く心配はありません。

表面だけがサビている状態で
奥深くまでは錆びていません。

それでも放置していたら穴が開きます（笑）

だからと言って、そのまま放置していていいかというと
もちろんそんなことはありません。

そのままにしていると、錆びている部分がだんだん
広がっていきます。

横にも広がりますし奥にも広がっていきます。

縦に横に奥にとサビが広がっていくと
0.3ミリ程度しかない鉄板などは
すぐに穴が空いてしまいます。

錆びる部分は水がよくかかる場所ですから
そこに穴が開いてしまうと雨漏りに直結します。

錆びたままにしているのもみすぼらしくみえますので
ひどくならないうちに早く応急処置でもしたほうが無難です。

外壁周りのシーリングが傷み始めると
思わぬ大問題につながります。

特に雨がよくかかるところは問題になります。

横目地は危険性大

縦目地の場合はシールが切れて雨水が入り込んでも
重力に従って素直に下に流れていきます。

横目地シールが切れた場合は、
雨を全て受けて中に染み込ませてしまいます。

よくあるのは一階と二階の間にある帯の部分。

写真のように帯の塗装がふくれたり剥がれたりしている場合は
帯の上に降り注いだ雨水が悪さをしています。

帯の裏側に入り込んだ雨水は
乾燥するときに帯表面側に出てこようとします。

ですが、塗膜があるため発散がうまくできず
なん度も繰り返すうちにだんだんと膨れや剥がれとして
劣化させていきます。

問題は見えない壁の内側が恐ろしいことになること！

外壁は綺麗に塗装されていたり
コーティングされているため、
見た目にはそんなに劣化していないことも。

ですが、繰り返し雨水が入り込んでいると
外壁パネルを留めている木を劣化させていきます。

なん度もなん度も雨に濡れると
木材腐朽菌は活発に活動しますし
シロアリにとっても好都合です。

柔らかく湿った木材は好んで食べますし
そこから建物のあちこちへと勢力を拡大していきます。

目に見えない壁の中で起こるトラブル。

結局、一番外側でストップしておかないと
このような恐れが出てきます。

塗装やシール劣化はわかりやすいサインです。
そのままにしておくと、見えない壁の中で
思わぬ大問題を引き起こしてしまいます。

全体的にまだ良くて、部分的なシールの切れや劣化であれば、
部分撤去をし部分的な打ち替えもできます。

この現場も、シールを切ってみたらそれほど中は悪くなく
部分的に引っ張られて割れていたりしただけでした。

表面はどうしても風雨にさらされ、直射日光にさらされるため
劣化していきますが、シール内部がまだ綺麗であれば
打ち増しなど部分的な補修が可能です。

雨漏り補修として止まるとは言い切れません

なぜなら、どこから漏れているのかよくわからないままに
部分補修などは表面から補修して隠れてしまうからです。

もちろんシールが切れると雨漏りの原因になってしまいます。
ですが、雨水が入り込むと毛細管現象なども手伝って
縦横無尽にあちこちに移動します。

下から上に吸い上げていくことも珍しくありません。

雨漏りを止めるには壁を剥がして確認することが一番安上がり

ここかな、あそこかな？と見当をつけてやってみて
うまくいけばいいのですが、うまくいかないから
雨漏りは難しい。という話になります。

ですが剥いでしまえば、雨漏りのルートは
黒ずんでいたり雨染みがあるため比較的簡単にわかります。

すると漏れている箇所がハッキリしますので
その部分をしっかりと雨漏りしないようにやり直せばいいだけです。

これが、いつまでたっても雨漏りが止まらない！

なんていう生活だったら、、、ストレスがたまりますよねね。

雨の日のストレスや不安、ましてや中で腐ったり
シロアリを呼ぶ原因になると、補修も部分補修では済まなくなります。

雨漏りを止めるには壁を剥がしてしまうことをお勧めします。

ALCパネル自体も、築年数が経っているので劣化し
引っ張られて割れてしまいます。

ひび割れ箇所に、以前応急処置でシールをしていましたが
今回、そのひび割れ部分を少し深めに切り取りました。

深く切り込んでシール目地を作る

ひび割れに刷り込むだけでは
シール幅はほとんどないため
場合によってはすぐに切れてしまいます。

ですが、シール幅と深さを取ってあげることで
持ちを良くしてくれます。

今回は、塗装作業に先立って、
ひび割れ処理作業を行いました。

塗装だけで雨水を止めるのには限界があります。

塗ってしまえば、小さなひび割れぐらいなら見えなくなります。
そうなってしまうと、塗った時は綺麗に仕上がって
問題なさそうに見えてしまうから困りものです。

なぜなら、ひび割れ自体はそこに生きていますし
建物は、強風や振動で微妙に揺れ続けているからです。

その揺れを逃すために、建物はひび割れ箇所で
うまくいなしているのですが、
薄い塗膜だけに頼っていると
破れると終わりです。

今回は、ひび割れ周りをカットして撤去、
その後プライマーを塗って、しっかりと
シールが密着するように施しました。

建物の姿は、その人と成りを表す。

それは正しいです。

その人の好みが外観にあらわれます。

和風好みの人であれば和風の家に。
洋風でモダンなのが好みならモダンに。

といった風にそこに住む人の好みが
少なからず反映されていますよね。

中古住宅を買ったとしても
やはり外観は気になるもの。

テンションが上がるのは好みの家であり
自分好みでない外観だと、立地とかはいいけど
なんだか気分が上がらない。。。

なんてことも起きてしまいます。

せめて自分好みの色に塗り変えたら
愛着もわきますよね。

それが外観というもの。

そしてもう一つ、外観は重要な役割を担っています。

建物の外観は住む人の精神状態を表すということ

家を綺麗に保てているところは、
やはりトラブルも少なく、
幸せな家族が住んでいます。

逆に、家を綺麗にメンテナンスできていないと
トラブル続きで、なんで自分ばかりこんな目に
遭うのだろう。

なんで、病気ばかりするのだろう

なんでこんな不幸なんだろう？

ある意味貧乏神のような存在がやはり
家には住み着くものです。

貧乏神が寄り付くか福の神が寄り付くかは、
外観にも現れてしまいます。

なぜなら不幸は汚れと共にやってきます。

年末の大掃除をするのも、
福の神を呼ぶという隠れた理由があります。

綺麗にしている家はトラブルや不幸はなかなか寄り付きません。

もしも、自分にトラブルや災難ばかりが起きている
と思ったら、本気で外観を綺麗にしてみてください。

そこに住む人の精神状態を表していますので
綺麗になれば、流れはまた変わっていきます。