劣化

外装はそこまで傷んでいなくても
中から見ると意外と傷んでいることは少なくありません。

特に、長年経った建物は、あちこちに不具合がでているものです。

写真はALCパネルという軽量気泡コンクリートを室内から見た状態。
内装の壁をはがしてみたところ、水が染み入ってきていました。

ALCパネルは割れるのが常識

鉄骨造が多いですが、
木造にALCパネルを貼っている建物はもっと注意が必要です。

なぜなら木造は台風などの強風でも動きやすく、
バルコニーや屋根など出っ張った部分が多くて
力が均等に逃げないことが多いからです。

力が逃げない箇所＝動かない箇所、動けない箇所

例えば写真の場合は、縦にも横にも引っ張られています。

引っ張りが許容量を超えると、
割れて力を逃がさないとついていけません。

結果としてひび割れとして現れてきますが
これはALCの特性もありますので仕方がありません。

木造の場合も、力が逃がせなくてひび割れることで
うまく建物自体が対処しようと頑張ります。

でも、ひび割れてしまうと、
その隙間は素のALCが露出してしまいます。

結果としてそのひび割れから雨を引き込んで、
室内のひび割れ箇所まで水を呼び込んでしまうことになります。

ALCのひび割れは天敵ですので
割れていたら早く対処したほうがよいでしょう。

内部に雨漏りが続くと、構造体を腐らせるばかりか、
見えないところでシロアリの暗躍を招いてしまいます。

解放しないとわからない箇所ですので
雨漏りは取り返しがつかない事態になるのも時間の問題です。

今まで長崎では地震の心配はない。

と思われていたのですがさすがに熊本の地震の時には
かなり揺れましたね。

たしかに、今までは考えられなかったのでしょうが
間近であるとやはり怖いものですね。

長崎は実は活断層帯だらけ

実際は、雲仙岳がありますし、
橘湾にも無数の活断層帯があります。

先日、新しく幾つか活断層帯が追加されましたが
それ以前から、長崎南部の断層帯は
活断層として指定されていました。

そのため、実際はいつ地震が起きてもおかしくはありません。

ましてや、山を切り開いて作った団地や、
埋め立てて作った土地が多いのも問題です。

古い建物なら柱ばかりで壁がありませんし
壁の補強も基礎も貧弱だったりします。

新しいからと油断はできません。

もしもあなたの家に大きめのリビングがあれば
地震の揺れにはとても弱い可能性もあります。

実際熊本地震でも、一階にある大きなリビングが原因で
新しい建物が倒壊していました。

間近に存在する活断層に怯えてもいつ地震が来るかはわかりません。

ですが、地震が来ても備えがあれば「あんしん度」は増します。

熊本の地震以降、たまに地震がある長崎ですが、
そんな中に基礎のヒビ割れで心配な方からの質問をよく受けます。

自分の家の基礎のヒビ割れをみると
「大丈夫かな？」と不安になりますが、
実際には、ヒビ割れしやすい箇所もあります。

換気口周りはヒビ割れしやすい

20年くらい前までの基礎の換気口は、
大した補強も入れずに作るのが当たり前でした。

基礎としては断面が欠損した形になっているのですが
その部分の補強は当時はあまり考えていません。

結果として、経年劣化してきて、
換気口周りにヒビ割れが起きていることがよくあります。

直接大問題になる箇所ではないにしろ
建物の状態によっては大丈夫と言えないかもしれません。

そんな場合もありますので、
一度専門家に診てもらうのがいいでしょう。

むしろ下手なリフォームで基礎が壊されているかも

よくあるのが、換気口以外にヒビ割れが発見される場合や
以前やった水回りのリフォームで、思いっきり基礎を壊して
パイプを通していることもあります。

専門家でもないリフォーム業者は
基礎の大切さも考えずに平気で壊してパイプを通すので
私たちとしてはビックリする床下が長崎県内でもよくあります。

そんなことからすると、小さなヒビ割れは
まだ可愛く見えてくるのですが、、、基礎の異変は気づきにくいもの。

やはり専門家に診てもらうのが一番確実ですね。

外壁ってけっこう割れますよね。

特に窓周りは割れやすいので、
そこから雨漏りもしやすくなります。

もちろん雨漏りを放置することはよくありませんので
早めに処置をすることをお勧めします。

実は、窓周り以上に厄介な箇所があります。

それが家の角、コーナーまわりです。

もしも家の角あたりの外壁に割れがあれば要注意！

割れたからとキケンだと言うつもりはありません。

ですが、割れるということは、
建物に相当な負荷がかかったことを意味しています。

長崎では最近は台風の直撃こそないにしろ
先日も春一番？のような強風が吹き荒れました。

それに熊本での地震の影響で、
揺れたときに負荷がかかったところもあります。

割れたままにしていると、その部分から

劣化しやすくなります。

通常住宅で使うサイディングボードなどは
セメントを固めた素材のため、割れた部分から
今度はボロボロと崩れやすくなります。

気づかずに放置していると、みるみるうちに
傷口が広がります。

家の角柱は、一番重要です。

角柱は、二階まで通っている通し柱。
地震の揺れにも抵抗してくれる大切な構造柱です。

ですが、よく、この角あたりから
シロアリも上がってきます。

割れがあり、濡れて湿っていると
喰いやすいため、シロアリは好き好んでやってきます。

大切な構造柱の角柱は喰われないようにしてください。

まずは何より、角のヒビ割れなど劣化したら
補修することが大切です。

角柱が喰われていると、地震にも耐えられませんので
要注意です。

床下ってなかなか見ないところですが

やっぱり定期的に見ておいたほうがいいです。

• シロアリなどの問題に早く気づける
• 水漏れなどに気づける
• 構造の歪みなどに気づける

シロアリや水漏れはぱっと見でもなんとなくわかります。

いかにも喰われていたり
水漏れはシミがのこっていたりカビが生えていたりしますので
わかりやすいですよね。

構造とかいっても素人にはサッパリ

でも、見る場所だけでも知っていたら
そんなに難しくありません。

誰でも簡単にできることはコレです。

床を支えている部分がゆがんでいないか

床を支えている基礎の部分とがうまくくっついているかを見るだけでいいです。

写真のような状態は普通の状態ですが
地震のあとなどは、ズレてしまっていたり
基礎とのつなぎ目が傷んでいたり。

とりあえず、ズレていないか
ちゃんと金物は効いているかどうか。

金物がグラグラだとまったく意味がありませんので
打ち直す必要はでてきます。

せっかくするなら、かすがいよりも
耐震補強プレートなどのほうがいいですね。

古い建物は大体がずれていたり柱自体にも亀裂が入っていたり。

そんなところは必然的に補修しながらの作業になります。

新築なら、最初から自分の思う通りに
ことが運ぶため、ハッキリ言って簡単です。

でも、リフォーム工事になると
ただ、壁を張り替えるだけの予定だったのに
剥いでみると大変なことに。。。

構造材がない！
金物が入ってない！
筋交いが全くない！

なんてところも長崎で珍しくありません。

みなければよかった、、、は間違い。

みなければ安く済んだのに。

見てしまったから、高くついた。

と考えがちですが、結局そんな不安定な建物が多いから
地震の時に倒壊してしまいます。

水回りをいくらリフォームしても根本解決にはなりません

たとえばお風呂のリフォームや洗面所のリフォーム。
ユニットバスをとりかえるだけなんてもったいない。

ついでに構造が見れる状態ですから、
その時にしか確認できないところも沢山あります。

特に水回りは水漏れや湿気で傷みやすいもの

壁を取り払って構造を見れば、
どこが弱っているかわかりますし
木造なら、接木など自由に工夫して
長持ちさせられます。

構造的に貧弱な場合はなところには、必要な金物を入れます。

写真にあるようにZマークの金物で補強してあげて
建物がバラバラにならないようにしていきます。

水回りや壁紙をきれいにしても
肝心の構造がダメダメなら
地震がくれば簡単に崩壊します。

正しいリフォームのお金のかけ方に気を配りましょう。

窓周りからのコールドドラフトは
人によってストレスを感じるらしいです。

ですが、それ以上に多くの人が
ストレスを感じるものがあります。

それは窓ガラスの結露

ガラスに結露した水が、滴り落ちて
床をボロボロにすることもあります。

気づいたらカーテンが黒カビだらけ！

なんてこともよくありますし
カーテンがじゃまして気づかなかったけど
窓の脇の壁まで黒カビが生えてしまうこともよくあります。

OKやナフコなどでも、
結露を止めるフィルムなどありますけど
はっきり言って効き目はありません。

あんなもので止まるのなら、
とうの昔に結露問題なんて解決されてます（笑）

それにサッシメーカーだって
結露防止フィルムを考えます。

もちろんあんな結露防止フィルムで止まるはずがありません。
しかも見た目が貧相で、
なんだかみすぼらしく見えます。

部屋の中もドヨーンとして、
気持ちもよくありません。

結露を止めるには水分を減らす

ガラスの結露は確かに厄介です。

結露を止めるには、
水分を減らす以外に方法がありません。

ちなみに人がいるだけで、呼吸しますし
毛穴からも水蒸気を出していますので
それだけでも水分を放出しています。

寝てるだけでも汗などで大量の水分を放出する生き物、
部屋の中は水分だらけなのです。

まぁ人間は仕方がないとして、
石油ストーブやガスストーブは、
1Lあたりほぼ全て1L分の水分を水蒸気として放出しています。

洗濯物も部屋干しすると、大量の水分を放出しますので
結露の原因になりますね。

これらの水分を減らさなければ
結露の悩みは解決しません。

雨漏り部分をそのままにしていては
どんなに綺麗に塗っても意味がありません。

塗装屋さんがやりがちなのは、塗装の塗膜で雨が入らないようにするやり方ですが
結局入り口を明確にしないまま、

「多分これでとまるだろう」
で急いでやっつけ仕事をしてもうまくいくはずがありません。

すぐ見て原因がわかるものもあれば、
わかりにくいものもあります。

塗膜は所詮塗膜にすぎません。

水が侵入すると、逆に吐き出そうとして
「ふくれ」の原因になります。

水ぶくれのようにふくれて乾燥して剥がれていきます。

外壁の不具合で、帯板部分にふくれや剥がれが見られますが
その原因は雨水の染み込みと吐き出しによるふくれが原因です。

その原因を止めずに、またすぐに塗装だけしても
それではうまくいきません。

せっかく塗ったのに3年もせずに剥がれて
みすぼらしい姿になってしまいます。

安い塗装工事では、そこまでの手間はかけられませんので
不具合に気づいても塗って誤魔化すことも珍しくないでしょう。

とりあえず塗ってしまえば一、二年は綺麗ですから
わかりません。

結局、そんな不具合まで塗装だけで処理されても
雨漏りのストレスは消え去ることはありません。

気づいたときには劣化が進んだときですので

注意が必要です。

お客さんのところにお邪魔するときに
遅れそうならいつも電話をしています。

とはいえ、現場の合間に向かうことが多く
運転中なので電話は事務所からしてもらいます。

先日お客さんから、丁寧すぎます（笑）といわれました。

長崎だから、なんとなく、、、
「長崎時間」で適当にとなりやすいのですが。

時間泥棒にだけはならないように気をつけています。

その1時間は、目の前の方のお話を誠意を持って聞く。

たとえ携帯電話が鳴っても、よほどのことがなければとりません。

携帯は便利ですが、私は嫌いです。

今この時間に集中しなければ何事もなし得ないからです。

だから、目の前に誰かがいるときは、
その目の前の人に集中します。

目の前の人とコミュニケーションが取れていないのに
離れた人と携帯電話でうまくコミュニケーションが取れるはずがありません。

同じように、起きている劣化や腐食、
結露や耐震的な問題も、建物とコミュニケーションをしています。

一見不思議そうに思われるときもありますが
雨漏りしている家などは、悲鳴が聞こえてきそうです。

家が弱ると、そこに住む人にも影響しますしね。

何事もコミュニケーション。

今日も目の前のことに集中して
長崎の住環境を気持ちよくしていきます。

高温多湿で雨が多い日本。雨漏りは悩みの種ですが、

人間の力で完璧な物を作り上げるのには莫大な時間と労力がかかります。

経済性、要するに妥当な金額でおさえることを考えると
無闇やたらに自然に抗うことはやめたほうがいいでしょう。

雨漏りしない家、、、というのは、
日本の気候にあったおさまりを考えなければ
いけません。

むしろ、二重壁で、本体とは別に外部の壁は雨がたとえ侵入しても
吐き出せるようにしなければ大変な目にあいます。

水は、どんなに小さなスペースでも重力や場合によっては浸透圧などによって
下から上にも行きますし、逃げられる場所を探して部屋の中へと出て行きます。

外から入らないようにミッチリ止めた建物ほど危険なものはありません。

なぜなら一度入った水の逃げ道がないからです。

なければ木材をいつも濡れさせてしまいます。

そして、劣化原因となる三要素

温度

湿度

木材腐朽菌

が揃ってしまいます。

構造体が劣化してしまうような状態は
表には見えてきません。

みっちりとめて構造体が隠蔽されている建物では
気づいた時には遅すぎた、、、

となってしまうこともあるので要注意です。