あんしん塗装部

今日は外壁防水、止水の話です。

昔の建物では
タッカー留で防水紙を重ねるだけで
終わるのが当たり前でした。

今はブチルテープで防水するのが当たり前

特に窓周りは防水テープを二重三重に使います。

防水紙と他の素材との兼ね合いがあるところも
防水テープで外側からの侵入を止めておくことが必要です。

写真は、防水テープが貼られていないために
入り込んだ雨水が雨切上部より染み込んで
天井面に漏れ出していました。

防水紙があっても施工がダメなら漏れます

防水紙も適切に貼っていなければ
毛細管現象で裏側に水が回りやすくなります。

ただ紙を巻いて止めただけの簡易なやり方では
要は隙間はスカスカですから
いくらでも水は入り込んでいきます。

特に風が強く当たると風圧も手伝って
部屋内側に入り込みやすくなります。

雨漏りの原因はほとんどが防水紙や防水テープの有無が問題で
発生しています。

うちは防水シートが貼られているのに
なんで漏れるのだろう？

という場合は剥いで確認してみれば
ほとんど施工方法に問題があります。

長崎県は高温多湿で雨が多い地域。

雨を完璧に防ぐことは難しいですが
ちょっとでも入り込む余地を減らすことは
難しくありません。

きっと何かが起きている予感。

ただいま工事に携わっている大村市の建物ですが、、、

ここのところ雨で仕事ができません。

晴れた日に壁の裏を調べてみる予定です。

それにしても、、、なんでしょうね。

雨漏り？

でも白いシミ

まだなんとも言えません。

何かが起きているところ。
何かが起きていてそれも頻繁に起きているためか
汚れが目立ちます。

直接雨がかかるところではないのに
ここまで水分の痕が残るなんて珍しいです。

塗ってしまうと、目立たなくなり
ある程度は隠せてしまいます。

かくしたとしても、原因はわからないままに、、、

もしかするとどこからか水が漏れているのかもしれません。

そうなると、頻繁に漏れ続けて
内部の木が腐ってしまっていることも考えられます。

表面はきれいになってわからなくなっても
原因を解決できていなければ
また同じように漏れてくるか
塗装した塗膜が中からの水で押し出されて膨れてきます。

結局そこから剥がれてしまって、、、ということも起きます。

でもそれよりももっと恐ろしいことが
塗装では起きてしまいます。

水が漏るからシール処理などで
コーキング材をつかって抑えてしまうと
逃げられなくなった水が悪さをし始めます。

怖いのは、外に出れなくなった水が
部屋のあちこちに逃げ道を求めて動き回ることです。

そうやって雨漏りはわからなくなりますし
部屋の中で雨漏りに気付いた時には
天井裏の木が腐ってしまって
天井をやりかえる大仕事になってしまっていた。

なんてことも起こるわけです。

外壁に出てきたシミを塗装で塗ってしまうのは
賢いやり方ではありません。

もともとは押入れだったところをきれいにやりかえて
ベッドスペースにしました。

畳も特注サイズで作って
気持ちよく寝れるスペースになりました。

しかも足元には、引き出し収納。
しっかりとスペースを有効活用しています。

塗装はもちろん、あんしん塗装部による
なんと4回塗り！

ここでは白木っぽさを残すように
木材に塗料を染み込ませています。

普通なら白木は年月が経つと赤っぽく、
飴色に変わっていきますが程よいピンク色程度で
白木っぽさを残して仕上げられます。

好みの色に仕上げられます。

飴色がお好きな方にはキレイな飴色になる工夫ができますし
白木っぽさが好きな方には、そのやり方があります。

もちろん塗りつぶすやり方もありますが、
せっかくの木を活かすなら、最初は木の質感とか
雰囲気を楽しんだ方がいいですね。

塗りつぶすことはいつでもできますが、
塗りつぶしてから元に戻すのは難しいからです。

別に何色でもいい、どんなスタイルでもいい。
と思うかもしれませんが、あなたがしっくりくる雰囲気

あなたが心地いいと思う感じが必ずあります。

注意深くあなたのテンションが上がるときや
ゆっくり安らいだ気分になれる時を注意深く観察すると
どんな色、どんな雰囲気、どんな環境、
ということがわかってきますから面白いですよ。

今日は古いコンクリートにありがちな
爆裂補修です。

当然ですが鉄筋が露出していると、
そこからサビがでてきます。

その部分からまた水が入り込んでいって
鉄筋をサビさせていくのですが
時間が経つと「爆裂」という形で
表面のコンクリートをボロボロにしてしまいます。

写真の柱の表面も
爆裂などでボロボロになっています。

爆裂していた部分は綺麗にし直しました。

そのままでいいわけはありませんので
鉄部はしっかりと補修しなければなりません。

爆裂ひび割れ補修は早期治療が原則

遅いより早い方が悪化せずにすむのは
病気と一緒です。

ガンなども早期発見して早期に治療することで
悪化を食い止めるように建物の劣化も
早く止めなければ悪化の一途をたどります。

ただし！ただ塗ればいいのではありません。

塗って表面の保護にはなりますが、
所詮は表面的な一時しのぎにしかなりません。

下地が劣化していたり、表面は大丈夫そうに見えて
見えない箇所がボロボロになっていることもよくあります。

しっかり丁寧に補修すること

急いで補修しても、また水が入れば
そこから剥がれてしまいます。

そうならないためにも、下地処理をして
その上に補修剤も塗り重ねて
防水も兼ねた仕上がりにしています。

水の力は侮れませんので
注意が必要です。

塗装のメリットとして、自由に塗り分けができます。

外壁塗装であっても、
やろうと思えばアートな塗り分けや
古い建物もモダンに仕上げることもできてしまいます。

写真は、古いモルタル仕上げの建物。

一色のときはなんだかパッとしないモルタル仕上げでしたが
塗装で色を変えることでモダンな雰囲気になりメリハリがつきました。

屋根や外壁の改修に絡む工事でしたので
屋根や外壁に合わせて色を決めました。

破風や母屋のところだけ色を変えて、
メリハリがつくようにしました。

こうすることで
遠目からでも、家が引き締まって見えます。

ちなみに軒裏は白でも汚れに強い塗装

屋根壁とちがって、軒裏部分は雨がほとんど当たりません。

しかも白がほとんどなため、汚れがつくと目立ちやすいところです。

そのため、あんしん塗装部では軒裏の白に
シミや汚れに強い塗料を使っています。

そうすることで、綺麗な白が長持ちします。

3年ぐらいでシミがめだったり、排気ガス汚れで
白い軒裏がくすんでしまうなんて残念ですよね。

せっかく塗ったのなら長くもたせたいもの。

あそこの家より遅く塗ったのに、うちはもう色が褪せてきた
なんてことにならないように、綺麗に保ちたいですね。

外装まわりの工事をやっていると、
どうしても建物の周囲でやっておきたいところも出てきます。

街中になるとお隣さんとの
狭い隙間に挟まれてどうしようもないくらいのスペースもよくあります。

放っておくと、ゴミだらけになるし、見た目にもよくないし
外壁は綺麗になったけど、足元が食べ物の袋や空き缶、タバコの吸殻など
誰が捨てたのか、どこからか飛んできたのかわからないゴミが
散乱してしまいます。

あんしん塗装部は、工務店が主体であるため
外周まわりのそんな悩みも一緒に解決できます。

実際、ゴミを取り除き、雨水が変な方向に流れないように
砂利などで高さを調整して、コンクリートで綺麗にしあげました。

もちろん塗装部が全てを行うわけではありませんが
塗装部のメンバーも手伝って左官工事を終わらせました。

すごく狭いスペースで最初はどうなるかと思いましたが
左官さんらと打ち合わせを重ねながら、なんとか狭い隙間でも
うまく雨水を処理できるように作り替えました。

雨水は、垂れ流しにしていると建物にとっていつも
悪さをしてきます。

それが雨漏りだったり、シロアリだったり、場合によっては
地盤を緩めて不同沈下をおこしてしまったり。

ただ塗るのではなく、建物が長生きしてくれるように
あんしんして暮らせる場所になるように
大切にリフォームをしています。

無事に出来上がったものをみると感慨深くなりました。

どんな仕上がりになるかは
塗ってみらなければわからないもの。

でもできたら色選びの失敗は防ぎたいものですよね。

もちろんあんしん塗装部で写真を使った
カラーシミュレーションもできますが
それ以上にあんしん塗装部だからできることがあります。

究極の方法は同じ外壁に塗ってみること

サンプル色を実際に調合して作ることです。

もし同じ外壁の予備などをお持ちでしたら
直接その上に色を塗って確かめるのが一番確実です。

多少時間もかかりますが、塗ってから残念な状態を防ぐには
効果的ですよね。

写真は、いくつかのパターンを作っているところ

目地を潰して単色にするか
目地を塗り分けるダブルトーン仕上げにするか
クリアー塗装にするか

などなど、細かな要望もあんしん塗装部なら
丁寧にヒアリングをして行います。

国家資格者がいるため、塗料の調合もできるため
特別なものでない限りは自社でできてしまいます。

塗ってから、濃いすぎたな、、、イメージと違っていた
まさかこんな色味になるなんて！といったミスを防ぐにも
サンプルは大活躍してくれますよ。

屋上のフラットな屋根、陸屋根で問題になるのが
雨漏りです。

防水シートなどで守られていますが
それでも劣化が進むとどうしても亀裂が入り破れてしまいます。

そうなるともうジャンジャン雨が降るたびに雨漏りしてしまいますよね。

今回は、屋上のそんな割れ部分に応急処置を施した例を紹介します。

場所は諫早市内の某所屋上です。

防水層はどうしても直射日光を浴びて経年劣化がおこるもの。

その劣化した箇所だけ応急処置をしました。

これがその写真です。

亀裂に合わせてシール処理をしていますが
山になっているのがわかりますか？

要するに、雨が降ってもこの亀裂部分は高く盛られているため
雨が入りにくくなっています。

それでも応急処置ということをお忘れなく！

これでもう大丈夫というわけではなく、あくまでも
一時的な処置です。これに頼ってしまっても
また劣化してしまえば同じです。

応急処置ですので、
その間に本格的な防水工事の準備をしなければなりません。

長崎は海に囲まれているため雨が多いところです。

雨水による建物の劣化も多いので
とにかく雨水が入らないように
メンテナンスをしていくことが大切です。

サビがきてしまうと、ボロボロになりますが
大丈夫なサビとそうでないサビがあります。

表面が四角くボロボロと剥がれるサビは危険

四角い破片状に大きなサビがでていたら
注意が必要。

鉄板自体も0.3ミリとか薄いため
すぐに穴が空いてしまいます。

表面だけのサビであれば剥がれません。

表面の塗膜がはげてサビが出た程度であれば
まだ穴が開く心配はありません。

表面だけがサビている状態で
奥深くまでは錆びていません。

それでも放置していたら穴が開きます（笑）

だからと言って、そのまま放置していていいかというと
もちろんそんなことはありません。

そのままにしていると、錆びている部分がだんだん
広がっていきます。

横にも広がりますし奥にも広がっていきます。

縦に横に奥にとサビが広がっていくと
0.3ミリ程度しかない鉄板などは
すぐに穴が空いてしまいます。

錆びる部分は水がよくかかる場所ですから
そこに穴が開いてしまうと雨漏りに直結します。

錆びたままにしているのもみすぼらしくみえますので
ひどくならないうちに早く応急処置でもしたほうが無難です。

外壁周りのシーリングが傷み始めると
思わぬ大問題につながります。

特に雨がよくかかるところは問題になります。

横目地は危険性大

縦目地の場合はシールが切れて雨水が入り込んでも
重力に従って素直に下に流れていきます。

横目地シールが切れた場合は、
雨を全て受けて中に染み込ませてしまいます。

よくあるのは一階と二階の間にある帯の部分。

写真のように帯の塗装がふくれたり剥がれたりしている場合は
帯の上に降り注いだ雨水が悪さをしています。

帯の裏側に入り込んだ雨水は
乾燥するときに帯表面側に出てこようとします。

ですが、塗膜があるため発散がうまくできず
なん度も繰り返すうちにだんだんと膨れや剥がれとして
劣化させていきます。

問題は見えない壁の内側が恐ろしいことになること！

外壁は綺麗に塗装されていたり
コーティングされているため、
見た目にはそんなに劣化していないことも。

ですが、繰り返し雨水が入り込んでいると
外壁パネルを留めている木を劣化させていきます。

なん度もなん度も雨に濡れると
木材腐朽菌は活発に活動しますし
シロアリにとっても好都合です。

柔らかく湿った木材は好んで食べますし
そこから建物のあちこちへと勢力を拡大していきます。

目に見えない壁の中で起こるトラブル。

結局、一番外側でストップしておかないと
このような恐れが出てきます。

塗装やシール劣化はわかりやすいサインです。
そのままにしておくと、見えない壁の中で
思わぬ大問題を引き起こしてしまいます。